İşte internet üzerinden pazarlanan daire ve odalarla ilgili tüm detaylar
Son zamanlarda sektör kamuoyunda sıkça tartışılan, daire ve apartmanların internet üzerinden pazarlanması konusunu olayın muhatabıyla görüştük. Hemenkirala.com'un kurucusu Okan Barlas konuyla ilgili tüm detayları TurizmGüncel'e anlattı.
Savaş Daş - TurizmGüncel
Özellikle konaklama sektörü yatırımcıları tarafından tepkiyle karşılanan apartman, villa, daire ve odaların internet üzerinden otel gibi pazarlanmasında süreç nasıl işliyor? Bu konutlara en çok kimlerden talep geliyor, apartman ve odalar gecelik kaç paraya kiralanıyor... Hemenkirala.com'un kurucusu Okan Barlas konunun tüm detaylarını değerlendirdi. İşte Okan Barlas'a sorularımız ve onun verdiği yanıtlar...
Okan bey öncelikle bize şirketinizden bahseder misiniz?
"TÜRKİYE'DE RAKİBİMİZ YOK"
Beş altı yıldır e-ticaret ve turizmin kesiştiği noktada işler yapıyoruz. Son bir yıldır da ekibimizle birlikte “Hemenkiralik.com”u hayata geçirdik. Hemen Kirala, insanlara konaklama alternatifleri sunan bir portal aslında. Daireden rezidansa çeşitli konaklama alternatifleri bulunabiliyor site. 25 kişilik bir kadroyla hizmet veriyoruz ve 10 bin tanesi Türkiye’de olmak üzere toplam 12 bin tane ilanımız var sitede.
İş modeli olarak baktığınızda Türkiye’de rakibimiz yok. Üç dört tane daire kiralayıp butik ölçekte bu işi yapanlar da var ama bizim sahip olduğumuz envantere ulaşmak kolay değil. Kaldı ki biz her gün 100 – 150 yeni ilan alarak büyüyoruz. Bu işin çok büyük bir potansiyeli olduğu biliniyor. Bu yüzden de Hollanda merkezli uluslar arası risk sermayesi yatırım şirketi Venture Capital (VC) şirketimize önemli miktarda yatırım yaptı.
Dairelerin internet üzerinden kiralanması süreci tam olarak nasıl işliyor?
"Siteye üye olduktan sonra “ücretsiz ilan ver” butonuna tıklayarak siteye üye oluyorsunuz. Sonrasında ise dairenizin özelliklerini yazıp fotoğraflarınızı yükleyebileceğiniz 5 – 6 adımlık bir form çıkıyor. Burada dairenizin tüm özeliklerini (metrekaresi, jakuzi, banyo, bulunan eşyalar vs) belirtiyorsunuz. Onayladığınız form bizlere ulaşıyor ve biz hem daire hem de ilanı veren kişi ile ilgili gerekli kontrolleri yaptıktan sonra ilanı yayına alıyoruz. Eğer ilanla ilgili yanlışlık veya eksik bilgi varsa, ilan sahibine siteye bıraktığı kanal üzerinden ulaşarak bilgilerini tamamlamasını/düzeltmesini istiyoruz."
"Siteye giren gezgin bir ilana tıkladığında yan tarafta bir takvim açılıyor. Takvimde istediği tarihi seçiyor ve kirala butonuna tıklıyor. Sonrasında gezginin istediği tarihlerde müsait olan dairelerin listesi çıkıyor. Buradan kredi kartı bilgilerinizi girip kiralama işlemini yaptıktan sonra ev sahibine bir SMS ve email gidiyor. Gelen mail onaylandıktan sonra, ev sahibinin iletişim bilgileri ve evin açık adresi kiracıya gidiyor. Ondan sonra ise platform üyeleri kendi aralarında konuşarak kiralama sürecini tamamlıyorlar."
Bu konutlara en çok hangi ülkelerden talep geliyor?
"Şehir bazında bakıldığında en çok talebi İstanbul’dan alıyoruz. Bölgeler bazında ise Taksim, Cihangir, Beyoğlu en çok revaçta olan yerler. Son zamanlarda incoming çalışmalarına ağırlık verdik. Özellikle Arap dünyasından çok yoğun talep alıyoruz. Libya, Cezayir, Fas, Tunus, Dubai gibi ülkelerden şok fazla talep var. Bununla birlikte, şehri deneyimlemek isteyen, başta İngilizler olmak üzere, Avrupalılardan da talepler geliyor."
Peki ortalama konaklama süresi ne kadar?
"15 GÜN KONAKLAYANLAR VAR"
Talep şu anda daha çok daireden yana. Genelde kalabalık aileler daireleri tercih ediyor. Misafirlerin kalış süreleri ise sezona göre değişiyor. Kışın azalan geceleme sayısı, yaz gelmesiyle birlikte artışa geçiyor. Özellikle medikal hizmet almak amacıyla Arapların geceleme süreleri 15 güne kadar çıkabiliyor.
Ya ücretler ne durumda?
"55 TL'YE ODA DA VAR, 6 BİN TL'YE VİLLA DA"
Fiyatlar evin bulunduğu konuma ve özelliklerine göre değişiyor. Sitemizde geceliği 55 TL’den 6 bin TL’ye kadar evler bulmanız mümkün. Acarkent’in içinde 4 katlı kapalı havuzlu villa da var, Beylikdüzü’nde 1+1 daire de var.
Bildiğiniz üzere konaklama sektöründe bu konutların pazarlanmasına dair ciddi bir tepki var. Güvenlik, hijyen ve standart anlamında denetim dışı oldukalrı, üstelik vergi kaybına neden oldukalrı savunuluyor. Siz ne diyorsunuz?
"BU İŞİN YASAL ALTYAPIYA KAVUŞTURULMASINI İSTİYORUZ"
"Aslına bakarsanız daire kiralama ile otel odası satma arasında bir fark yok. Sektörün şu anda kayıt dışı olmak gibi bir sorunu var ancak biz TÜRSAB ve Bakanlıkla birlikte bununla ilgili yasal çerçevenin oluşturulması için çalışma yürütüyoruz. Bizim de en büyük sıkıntımız bu işin bir standardının olmaması. Biz istiyoruz ki standartlar ve çerçeve belirlensin, vergi sızıntısı engellensin, konut kiralama işi legal bir süreç içerisinde işlesin. Öte taraftan, yasal altyapı oluşturulursa, müşteri memnuniyetsizliği noktasında şikayet mercileri de ortaya çıkar."
"KKTC BU İŞİN YASAL ALTYAPISINI OLUŞTURDU"
"Geçtiğimiz günlerde KKTC turizm otoriteleri ile bir toplantı yaptık. Onlar bu işin yasal çerçevesini oluşturdular ve, örnek teşkil etmesi açısından, çıkardıkları yasanın maddelerini de bizimle paylaştılar. Konut kiralama pazarı çok büyük bir Pazar ve giderek daha da büyüyecek. Bizim tek amacımız bu sektörün kurallarının ve çizgisinin belirlenmesi."
Bu Haber 18.02.2013 - 17:24:45 tarihinde eklendi.
Kullanıcı Yorumları
-
siteyi inceledim, geceliği 6.000 TLye villa zaten yok, eğer varsada muhtemelen 20 kişi kapasitelim 61 20 kişi kapasteli özel açık kapalı havulu, korunaklı lüx bir site içerisinde dir. Burda kişi başı maaliyete bakmak lazım. Öyleki yine 810 kişi özel havulu 250300 TL ye villalar da var. 100 TLye HD bir otelde nasıl bir gıdaalkol ve hizmet beklentisi ile kalınabilir, bunu mantık kabul etmez. Bu sistemde 17 metre karede 2 kişi sıfır yaşam alanı ile pahalı konaklamaları 45 100 metre kare daha rahat ve kullanışlı ekonomik tatili bize getirmiş. Yılların turizmcisi olarak kesinlikle güzel bir hareket olmuş, tebrikler. Bu işin zaten müşterisi vardı, fakat çok fazla susistimale açıktı bir garantör firmnanın çıkıp bunu ele alması gerekliydi
-
Geceliği 6000 tl villa Türk halkına uyarmı?Deli olmak lazım ..bunu kiralamak için...geceliği 100 tl veya 150 tl olan kaliteli bir 5yıldızlı tesiste kalırım daha iyi....
-
Emitt fuarındada ilgimi çekmiş olan bir firma ve bu tip girişimlerin olması çok güzel fakat ömer bey var olan bir yapıyı kopyalayarak geliştirmek etik olmayan bir yaklaşım değildir bence hiç yapılmamasından daha iyidir yapana saygım sonsuz. hakan bey 3 veya 4 yıldızlı hatta yıldızsız olup 5 yıldızlı bir tesisten cok ama cok daha iyi hizmet veren hatta cok daha konforlu örnekleri gösterebilirim bence tavuk kümesi olarak nitelenirmemek lazım. şahsen başarılar diliyorum belki hakan beyin dediği gibi 5 yıldızlı otellere direk rakip olmamakla veraber özel kategori ve aile yapısına göre tasarrlanmış odalara rakip bir oluşup rakip ten ziyade güzel bir altenatif kaçmamak gerekirse otel olarakta kullanmak gerekli..
-
Ev kiralama sistemi avrupada yaygin olup,insanlarin ek kaynak saglamasi icin baslamistir. gunumuzde bu sistem cok yaginlasmis olup, firmalarin portfoylerinde turkiyedeki en guzel otelerden daha lux villalar bulunmaktadir.burada onemli olan musteriyi otel disina cekmis olmayi basarabilmektir. kaldiki bu sistemde gelen misafirlerin cevreye ve esnafa ekonomik olarak katkisi cok daha fazladir. Turkiyede otel ve tur sirketleri lobisi guclu oldugu icin bu sistemi gereksiz suclamalarla lekelemeye calismaktadir.Tursabda Otelcileri en buyuk destekcisidir.Hukumet Dogru olani yapmali ve bu villa veya ev kialama Sistemini desteklemelidir. Otelcilerin isarla bu tip yasaklar ve engelleyici kanunlar ariyacagina,Duzgun turizm modeleri uzerinde kafa yormalarini tavsiye ederim.insallah bir gun turizmin sadece otel yapmak olmadigi anlarlar.
-
airbnb.com gibi olmuş....
-
OKAN BEY ÖNCELİKLE BU KONUNUN YASAL ÇERÇEVEDE YAPILMASI KONUDA GÖSTERMİŞ OLDUĞUNUZ ÇABA İÇİN SONSUZ TEŞEKKÜRLER.
Ben hem otelciyim hemde internet üzerinden daire kiralıyorum.
Otelcilere şunu şöylemek istiyorum sizin rakibiniz DAİRE değildir.sizin rakibiniz kenini internette 3 veya 4 yıldız HOTEL olarak tanıtan tavuk kümesleridir.
Otele olan talep ile daireye olan talep siyah ve beyaz kadar farklıdır.
SAYGIALRIMLA
